US$450,000
Dólares AmericanosOportunidad de inversión en zona consolidada con renta garantizada hasta mayo 2027. Casa amplia, reformada y amoblada en Dorado Springs, Condado del Rey — actualmente arrendada a un inquilino expatriado norteamericano por $2,400/mes con contrato vigente hasta mayo 2027. El comprador adquiere el activo con cashflow ya activo desde el día uno, sin tiempo muerto buscando inquilino.
📊 Los números del activo: ✔ Precio de venta: $450,000 ✔ Renta mensual: $2,400 ($28,800/año) ✔ Mantenimiento: $150/mes ($1,800/año) ✔ Yield neto aproximado: 6.0% anual (supera al residencial promedio en Panamá) ✔ Cashflow neto garantizado hasta mayo 2027: ~$54,000 ✔ Inquilino expatriado norteamericano — pago confiable en USD, perfil estable
🏠 Especificaciones del inmueble (5 recámaras, 240 m² construidos en dos niveles): ✔ 5 recámaras + 4 baños completos + medio baño de visitas ✔ Sala, comedor, cocina equipada y remodelada estilo americana ✔ Lavandería, cuarto de servicio, patio, terraza, área de bar y BBQ ✔ Reformada y amoblada ✔ 7 aires acondicionados inverter en excelente estado ✔ 2 estacionamientos
🌳 Amenidades del residencial cerrado con garita: ✔ Piscina, área de barbacoa, salón de eventos ✔ Parque infantil, área para ejercitarse, cancha multiuso ✔ Estacionamientos de visita, calles internas amplias, jardines ✔ Vigilancia 24/7
📍 Ubicación estratégica: A pocos minutos de Altaplaza Mall, Riba Smith, PriceSmart, colegios y universidades (UIP, USMA, U Latina, U Tecnológica), farmacias, clínicas, restaurantes. Acceso rápido al Corredor Norte, Puente Centenario, Albrook, Tocumen y salida hacia playas/interior.
🎯 Ideal para: ✔ Inversionistas nacionales o extranjeros que buscan refugio en USD con flujo de caja inmediato ✔ Expatriados retornando a Panamá que quieren un activo en marcha ✔ Compradores con horizonte de mediano plazo que valoran liquidez residual
📅 Después de mayo 2027 el comprador decide: renegociar el alquiler al precio actual de mercado, mantener al inquilino existente, o usar la propiedad como residencia personal.
🏛️ Servicio integral de administración del inmueble disponible: Como parte de mi servicio post-venta, ofrezco la administración profesional del inmueble: cobro mensual de la renta, comunicación y seguimiento con el inquilino, coordinación de mantenimientos preventivos y correctivos, gestión documental, y reporte financiero periódico al propietario. Ideal para inversionistas que no residen en Panamá o que prefieren delegar la gestión operativa y mantener una inversión 100% pasiva. Honorarios competitivos a discutir según necesidades.
Asesoría premium de compra; respaldo legal; y asesoría y acompañamiento en gestión de financiamiento hipotecario, sujeto a las condiciones crediticias de cada cliente y a los requerimientos de la entidad bancaria. — Sugeiry Rodriguez Estates.
